Analisi tecnico-giuridica per professionisti,
normativa e casi reali
Approfondimenti interdisciplinari su regole, giurisprudenza e pratiche professionali.
Ultimi articoli pubblicati
CONVENZIONI URBANISTICHE
19 Agosto 2026
|info@studiolegaletributariozen.com |Territorio • Territorio • Uncategorized • Urbanistica e territorio • Territorio • Urbanistica e territorio • Italia • Consiglio di stato • Tar • Urbanistica
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV, 10 MARZO 2026, N. 1938 Fermi i casini di contratti di diritto privato (per i quali trovano certamente applicazione ole disposizioni del codice civile), nei…
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Accesso agli atti
15 Luglio 2026
|info@studiolegaletributariozen.com |Appalti pubblici • Uncategorized • Appalti pubblici • Italia • Consiglio di stato
Consiglio di Stato, Sez. V, 21 maggio 2026, n. 4090 Il termine per l’impugnazione delle decisioni di oscuramento, di cui all’art. 36, comma 3, D.Lgs. 36/2023, decorre dal giorno dell’effettiva…
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Limiti al ribasso per le offerte
3 Giugno 2026
|Pierfrancesco Zen |Appalti pubblici • Uncategorized • Clausola di ribasso • Concorrenza • Italia • Tar
T.A.R. Piemonte, Sez. II, 7 ottobre 2025, n. 1368 Per condivisubile ricostruzione giurusprudenziale, maturata sotto la vigenza dei previgenti codici dei contratti pubblici ma di perdurante attività, clausole che stabiliscono…
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Pergotenda sul terrazzo, si commette un abuso edilizio se si chiude lo spazio esterno: non è edilizia libera
25 Marzo 2026
|Pierfrancesco Zen |Abuso edilizio • Edilizia • Edilizia • Europa • Italia • Cassazione • Penale
Corte di Cassazione Penale, sentenza n. 29638 del 22 agosto 2025 Dalla ricostruzione dei fatti è emerso che l’inventario realizzato dall’imputato avesse caratteristiche dimensionali e costruttive significative. Sul terrazzo dell’unità…
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Conformità urbanistica ed agibilità
13 Marzo 2026
|Pierfrancesco Zen |Agibilità • Territorio • Urbanistica • Urbanistica • Urbanistica e territorio • Territorio • Urbanistica e territorio • Europa • Campania • Tar
T.A.R. Campania, Napoli, Sez. V, 16 dicembre 2024, n. 7104 La somministrazione di alimenti e bevande deve avvenire, oltre che per spressa previsione legislativa, per elementari ragioni di sicurezza igienico-sanitaria,…
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Silenzio assenso
12 Febbraio 2026
|Pierfrancesco Zen |Edilizia • Silenzio assenso • Vincolo paesaggistico • Edilizia • Europa • Italia • Consiglio di stato
Sentenza del Consiglio di Stato n. 893 del 30.02.2026 Come noto, nel procedimento per il rilascio del permesso a costruire (art. 20 T.U. dell’edilizia). Urge il principio del silenzio-assenso, in…
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Immobili da donazione, via libera alla compravendita senza rischi grazie alla nuova legge
10 Dicembre 2025
|Pierfrancesco Zen |Compravendita • Uncategorized • Donazione • Europa • Italia • Legge
Buone notizie per soggetti terzi che hanno acquistato un immobile oggetto di donazione: in generale non rischieranno più di vedersi portare via la casa, da chi ha incardinato azione di…
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Piani attuativi scaduti: ultrattività delle prescrizioni di zona sino a nuovo strumento
1 Ottobre 2025
|Pierfrancesco Zen |Territorio • Urbanistica • Urbanistica e territorio • Territorio • Urbanistica e territorio • Europa • Italia • 6 giugno 2001 n. 380 • Decreto presidente della repubblica
Cassazione Penale, Sez. III, 29 settembre 2025, n. 32191 In materia edilizia, è inammissibile il ricorso che pretende di rivalutare il contenuto e la portata di un piano di recupero…
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La “pergotenda” tra edilizia libera e nuova costruzione: ribadito il limite dello “spazio stabilmente chiuso”
11 Settembre 2025
|Pierfrancesco Zen |Edilizia • Edilizia • Italia • 6 giugno 2001 n. 380 • Cassazione • Decreto presidente della repubblica • Penale • Sezione 3
Cassazione Penale, Sez. III, 22 agosto 2025, n. 29638 In tema di reati edilizi, non rientrano nella nozione di “pergotenda” di cui all’art. 6, comma 1, lett. b-ter), d.P.R. n.…
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Non può definirsi “pergolato” una struttura composta da quattro colonne bullonate al suolo su base cementizia
20 Agosto 2025
|Avv. Pierfrancesco Zen |Edilizia • Edilizia • Europa • Decreto presidente della repubblica
Cassazione Penale, Sez. III, 19 novembre 2024, n. 42371 In materia edilizia, si intende per “pergolato” una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore, realizzata con materiali…
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Distanze e costruzioni da strada privata non di uso pubblico – obblighi e responsabilità del progettista
La sentenza della Corte di Cassazione in commento (n. 10825 del 24/04/2025, Seconda sezione Civile) riguarda controversia legale avente come causa principale il mancato rispetto delle distanze legali nella costruzione…
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Sentenza alquanto innovativa ma che lascia perplessi in alcuni passaggi non affrontando mai la questione fondamentale per la professionedell’avvocato relativo relativo al fondamento del rapporto basato sull’INTUITUS PERSONALE
8 Maggio 2025
|Pierfrancesco Zen |Professione • Professioni • Professioni e consulenze • Europa • Italia
Consiglio di Stato, Sez. V, 2 aprile 2025, n. 2776 L’art. 56, comma 1, primo periodo, D.Lgs. n. 36/2023 qualifica i “servizi legali” alla stregua di “appalti pubblici” sebbene “esclusi”…
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Decadenza della legittimazione alla sanatoria edilizia dopo l’acquisto comunale dell’immobile abusivo
22 Aprile 2025
|Pierfrancesco Zen |Edilizia • Legittimazione attiva • Sanatoria • Edilizia • Europa • Italia • 380
Cassazione Penale, Sez. III, 10 aprile 2025, n. 14130 In materia edilizia, la legittimazione a richiedere la sanatoria edilizia ex art. 36, d.P.R. n. 380/200 si estingue irrevocabilmente per le…
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Condono edilizio 2025, se il Comune non risponde e l’opera è sanata, ecco i limiti di tempo
Il caso: domande regolari, ma nessuna risposta per 13 anni Nel 2004, un privato aveva presentato 32 istanze di regolarizzazione per 32 box auto, realizzati nel 2000 e indicati come…
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Disciplina dei siti contaminati. Tema sempre più attuale
T.A.R. Veneto, Sez. IV, 27 maggio 2024, n. 1192 L’art. 242 del D.Lgs. n. 152/2006 impone al responsabile dell’inquinamento un obbligo di comunicazione alle autorità competenti degli eventi potenzialmente in…
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RETE FIBRA OTTICA. INTERFERENZE SUI CANALI GESTITI DAI CONSORZI DI BONIFICA
Sentenza n. 782/2024 del TAR Lombardia, sezione staccata di Brescia, Sez. II, pubblicata il 07/10/2024 Si chiude una battaglia ultra quindicennale tra Consorzi di bonifica e società operatrici nel settore…
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LA REALIZZAZIONE DI UN MANUFATTO COMPLETAMENTE DIVERSO DA QUELLO ASSENTITO INTEGRA L’IPOTESI DI TOTALE ASSENZA DI TITOLO ABILITATIVO
28 Novembre 2024
|Avv. Pierfrancesco Zen |Opere abusive • Titolo abilitativo • Edilizia • Italia • Penale
Cassazione Penale, Sez. III, 29 luglio 2024, n. 30951 In materia edilizia, a fronte dell’assentita realizzazione – con concessione edilizia – di un intervento di demolizione e ricostruzione, la creazione…
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IL RILASCIO DI UNA PLURALITÀ DI CONCESSIONI EDILIZIE IN AREA LOTTIZZATA ABUSIVAMENTE NON RENDE LECITA UN’ATTIVITÀ CHE TALE NON È.
22 Novembre 2024
|Avv. Pierfrancesco Zen |1985 • Art. 36, d.p.r. n. 380 del 2001 • L.n. 326 del 2003 • Urbanistica e territorio • Italia • Penale
Cassazione Penale, Sez. III, 29 luglio 2024, n. 30953 In tema di lottizzazione abusiva, l’eventuale mero rilascio di una pluralità di concessioni edilizie nell’area interessata da una lottizzazione abusiva non…
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SUL PRINCIPIO DI ROTAZIONE IN CASO DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA IN RTI
25 Ottobre 2024
|Avv. Pierfrancesco Zen |Nuovo codice appalti pubblici • Appalti pubblici • Italia • Consiglio di stato
Consiglio di Stato, Sez. IV, Sentenza n. 7778 del 25 settembre 2024 In sintesi, il principio di rotazione non opera nel momento in cui un operatore, anche se precedente affidatario…
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SENTENZA MOLTO INTERESSANTE PERCHÉ A CAVALLO TRA EDILIZIA (RISTRUTTURAZIONE), PAESAGGIO ED URBANISTICA
16 Ottobre 2024
|Avv. Pierfrancesco Zen |Generale • Territorio e ambiente • Italia • Consiglio di stato
Consiglio di Stato, Sez. VII, 31 dicembre 2023, n. 11390 La modifica e la ridistribuzione funzionale dei volumi esistenti, non configurandosi né come manutenzione straordinaria, né come restauro conservativo, ma…
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IN MATERIA DI DISTANZA E ARTICOLO 879 C.C.
Tribunale di Venezia, R.G. n. 5350/2019 Sentenza articolata del Tribunale di Venezia che affronta le questioni delle distanze tra fabbricati sotto un duplice e interessante profilo: quello dei poggioli/terrazze e…
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LEGITTIMA L’INGIUNZIONE A DEMOLIRE NOTIFICATA AL PROPRIETARIO NON RESPONSABILE DELL’ABUSO RIMASTO ESTRANEO AL PROCESSO PENALE
12 Settembre 2024
|Avv. Pierfrancesco Zen |Abuso edilizio • Art. 7 della legge 28 febbraio 1985 n.47 • Demolizione • Ordine di esecuzione • Edilizia • Italia • Penale
Cassazione Penale, Sez. III, 7 maggio 2024, n. 17809 In tema di reati edilizi, l’ordine di demolizione ha come destinatario non solo il condannato responsabile dell’abuso ma anche l’attuale proprietario…
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ATTESTAZIONE POSTUMA DELLA IDONEITÀ SISMICA ED APPLICAZIONE DELLA CAUSA DI NON PUNIBILITÀ DI CUI ALL’ART. 131 BIS C.P.
5 Settembre 2024
|Avv. Pierfrancesco Zen |Art. 131 bis c.p. • Idoneità sismica • Edilizia • Italia • Penale
Cassazione Penale, Sez. III, 20 giugno 2024, n. 24326 In tema di reati antisismici, l’applicabilità della causa di non punibilità del fatto di particolare tenuità, prevista dall’art. 131-bis, c.p. non…
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NATURA NON TEMPORANEA DELL’OPERA DESUMIBILE DALLA SUA NOTEVOLE CONSISTENZA E DELLA FUNZIONE COMMERCIALE ASSOLTA
2 Settembre 2024
|Avv. Pierfrancesco Zen |2001 • 2001 • Immobile precario • Opera temporanea • Edilizia • Italia • Penale
Cassazione Penale, Sez. III, 18 aprile 2024, n. 16175 In materia di edilizia, per definirsi precario un immobile, tanto da non richiedere il rilascio di un titolo abilitativo, è necessario…
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Sentenze n. 1404-1405 del 11.06.2024, Sez. II, TAR Veneto Le sentenze di cui sopra non sono state riunite per motivi soggettivi ma riguardano la medesima vicenda e oggettivamente hanno affrontato…
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Consiglio di Stato, Sentenza n. 6644/2024, 23 luglio 2024 Interessante sentenza vittoriosa di questo Studio innanzi al Cds. La sezione settima, pur dichiarando la sentenza 762/2023 del Tar Veneto non…
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Cassazione Penale, Sez. III, 9 aprile 2024, n. 14645 In tema di reati edilizi, la possibilità di non eseguire la demolizione qualora possa derivarne pregiudizio per la porzione di fabbricato…
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LE REGOLE IN MATERIA DI SANZIONI AMMINISTRATIVE VANNO RISPETTATE DA PARTE DA PARTE DELLA P.A. ANCHE IN PERIODI DI COVID ED URGENZA
Giudice di Pace di Bassano del Grappa, 12 giugno 2024, Sentenza n. 107/2024 Ennesima vittoria dello studio dell’Avv. Pierfrancesco Zen in materia di sanzioni amministrative legate al periodo del covid.…
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CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE E SCADENZA DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE
19 Luglio 2024
|Avv. Pierfrancesco Zen |2013 • Edilizia • Urbanistica e territorio • Italia • Veneto
TAR Veneto, Sezione II, Sentenza n. 1739/2024 L’Avv. Pierfrancesco Zen ha riportato una sentenza vittoriosa che si distingue per aver fatto il punto in materia di contributi di costruzione e…
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OBBLIGO DI BONIFICA
10 Luglio 2024
|Avv. Pierfrancesco Zen |Obbligo di bonifica • Territorio e ambiente • Italia • Consiglio di stato
Consiglio di Stato, Sez. IV, 18 dicembre 2023, n. 10962 L’Amministrazione non può imporre al proprietario di un’area inquinata, che non sia l’autore dell’inquinamento, l’obbligo di porre in essere le…
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